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国联证券:房地产市场修复波动式回暖,近期商品房市场热度略有下降

发布日期:2023-12-13 09:13    点击次数:190

乐居财经 李礼 8月14日,国联证券发布房地产8月周报。

本周行情

本周申万房地产板块指数下跌 4.59%,沪深 300 指数下跌 3.39%,在申万一级行业中排名第 28。从个股表现看,本周 A 股重点关注的 8 家房企全部下跌。

行业动向

住建部:8 月 9 日,据住房城乡建设部消息,目前各地保交楼工作顺利推进,项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近100%,累计已完成住房交付超过 165 万套,首批专项借款项目住房交付率超过 60%。

市场表现

土地成交规模方面,7 月 31 日-8 月 6 日,100 大中城市合计土地成交建面3411.19 万平米,同比下降 17.45%,环比大幅上升 139.26%;100 大中城市土地成交楼面均价为 2373.60 元/平米,同比上涨 28.50%,环比上涨 14.62%;成交溢价率是 4.31%,同比下降 0.47pct,环比下降 2.82pct。7 月 31 日-8 月 6 日,30 大中城市商品房成交面积 190.86 万平方米,同比下降 34.88%;环比下降 31.68%。

二手房指数方面,2023 年 7 月,二手房挂牌价格指数 180.00,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 228.29/173.32/161.68;二手房挂牌数量指数 53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 30.24/50.47/80.56。

重点公司公告

碧桂园发布公告称预期上半年度净亏损介乎约人民币 450 亿元至人民币550 亿元。受销售与再融资环境不利影响,2023 年上半年预计出现较大亏损,当前正承受阶段性的流动压力。

多家企业发布业绩报告。世茂集团前七个月累计合约销售总额约为人民币311.2 亿元,同比减少 38.49%;累计合约销售总面积同比减少 33.77%;平均销售价格同比减少 7.12%。招商蛇口1-7月累计实现签约销售面积 763.44万平方米,同比增加 33.37%;累计实现签约销售金额 1865.62 亿元,同比增加 30.72%。保利发展 1-7 月实现签约面积 1561.73 万平方米,同比增加3.14%;实现签约金额 2678.23 亿元,同比增加 10.12%。

投资建议

国联证券认为房地产市场修复波动式回暖,近期商品房市场热度略有下降,土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。

风险提示:政策提振不及预期;竣工情况不及预期。

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